Setiap kali kita berselancar di internet, kita pasti sering sekali menemui iklan bertuliskan ’rumah dijual tangerang’, ’rumah dijual jakarta’, dan iklan-iklan serupa lainnya. Jarang sekali kita menemukan iklan kos-kosan dijual, sehingga kebanyakan dari kita pasti berpikiran bahwa investasi kos-kosan pasti sangat menguntungkan karena jarang sekali pemilik kos-kosan menjual aset mereka.
Lantas, apakah menguntungkan jika kita membeli rumah baru di daerah perkotaan seperti Tangerang, atau Jakarta lalu kita modifikasi rumah baru Tangerang menjadi kos-kosan atau kontrakan.
Satu hal yang pasti adalah dalam berbisnis tidak ada usaha yang selalu untung, karena semua bisnis pasti memiliki resiko nya sendiri-sendiri, entah itu low risk business atau bisnis dengan risiko rendah dan high risk business yakni bisnis yang memiliki risiko tinggi.
Sebelum Anda memutuskan untuk terjun ke bisnis kos-kosan, berikut ini adalah kelemahan investasi kos-kosan yang dapat menjadi pertimbangan Anda:
Investasi Aman Tapi?
Investasi kos-kosan memang tergolong sebagai investasi yang cenderung aman, karena kos-kosan tidak memiliki masa expired yang dapat menjadi risiko seperti bisnis makanan. Kos-kosan juga termasuk sebagai properti yang mana harganya cenderung stabil dan akan terus melonjak naik dari tahun ke tahun.
Apalagi jika kos-kosan Anda berada di daerah perkotaan atau pusat bisnis. Aset kos-kosan ini juga dapat Anda berikan turun-temurun ke anak dan cucu Anda.
Kekurangan dari amannya investasi kos-kosan adalah investasi ini memiliki waktu yang sangat lama untuk balik modal. Maka dari itu, investasi ini tidak begitu tepat untuk Anda yang ingin menambah kekayaan secara cepat, karena bisa jadi Anda baru balik modal 5-10 tahun kemudian, lalu baru bisa mendapatkan keuntungan pada 10 tahun ke atas, yang kemungkinan keuntungan tersebut tidak lagi dapat Anda nikmati, melainkan anak dan cucu Anda lah yang menikmati keuntungan tersebut.
Intinya adalah investasi kos-kosan memerlukan komitmen jangka panjang dan kesabaran yang bisa memakan waktu belasan hingga puluhan tahun. Ini lah kelemahan terbesar dalam melakukan investasi kos-kosan yang sekilas terlihat begitu menggiurkan untuk dilakukan.
Tetapi jika Anda memang bukan seorang risk-taker atau pengambil risiko, maka investasi ini adalah investasi paling ideal untuk Anda.
Investasi Membosankan
Dalam melakukan investasi kos-kosan, kita tidak bisa leluasa mengaplikasikan kreativitas dan inovasi kita dalam bisnis ini. Investasi kos-kosan bisa terasa monoton dan kurang dinamis dibandingkan dengan usaha bisnis lainnya.
Investasi kos-kosan kurang cocok untuk individu yang memiliki passion yang kuat di bidang entrepreneurship, karena mereka tidak bisa bebas berkreasi, seperti misalnya melakukan kreasi rasa dalam bisnis Food and Beverage, atau berkreasi dalam desain di bisnis fashion.
Potensi Pertumbuhan Terbatas
Bisnis kos-kosan memiliki cara yang terbatas untuk menambahkan pendapatan, beberapa cara tersebut di antaranya adalah meningkatkan biaya sewa kos dan melakukan ekspansi kos yang tentunya memerlukan modal yang tidak sedikit.
Di sisi lain, bisnis lain seperti bisnis makanan atau fashion dapat terus meningkatkan pendapatan melalui produksi produk baru, inovasi produk, peningkatan dari segi pelayanan, hingga menggunakan strategi penjualan yang belum pernah dicoba.
Mempertimbangkan seluruh kelemahan tersebut, apabila Anda masih mantap ingin melakukan bisnis kos-kosan, Anda dapat mencari properti-properti dengan harga ideal di website Dekoruma Properti.
Selain mencari properti untuk dibeli, Dekoruma Properti juga dapat Anda gunakan untuk menjual properti yang Anda miliki tanpa perlu mengeluarkan biaya sepeser pun untuk mengiklankan properti Anda.
